商業房地產的價值與住宅房地產的貸款條件評估方法不同。商業房地產的價值取決於其產生的收入數額。隨著經濟增長的放緩，企業失敗了人們開始在經濟上做出更多明智的選擇例如與親戚住在一起以節省租金。

 

有許多因素導致退件 
    
有許多因素導致入住率降低從而導致房地產估價下降。許多業主發現在當今市場上競爭激烈的同時，難以維持當前的日常開支。通常個人儲蓄被用來維持財產，而看不到解決方案這種表現不佳的商業地產的悲慘狀況十分普遍。個人信用經常遭到破壞積蓄被抹去無處可去。
這些情況在該縣的某些地區是典型的並且由於銀行持有違約性質的票據，因此使銀行陷入困境。銀行對這些車貸利率高風險資產的投資適得其反，因為它們迫使銀行在可以投資於其他可產生投資回報的領域時，為抵押金額持有現金儲備。

企業貸款重組（CLR）的優勢在於可以將表現不佳或不良的物業轉變為具有良好ROI的收入產生者。如果商業物業沒有產生足夠的收入來支付其抵押和運營費用貸方可能會就暫時或永久降低利率進行談判。降低利率可以幫助分攤成本並降低高空缺率。對於商業房地產貸款，僅減少1％即可每月節省數千美元，並為該物業帶來更高的現金流量。

企業貸款重組的目的

企業貸款重組的目的是在有抵押違約風險的房地產中創造穩定性。重組不僅可以降低費率。談判可以延長票據期限和到期日。這樣業主可以通過推遲大筆付款而受益。在當今的市場中，信用狀況不佳，貸方，水下抵押貸款和借款人的信用都不盡人意。這創造了不利於再融資的環境。
如果業主負擔不起大筆的付款或再融資，他們將面臨被取消抵押品贖回權的可能性。隨著價值的下降，以及商業地產收入的減少，即使是信譽良好的借款人也發現很難批准其貸款申請。在未來幾年內將有逾一萬億美元的商業地產抵押票據到期。許多商業物業將不具備再融資資格。企業貸款重組對借款人和貸方來說都是雙贏的機會，因為它可以使財產獲得金融穩定性。

聯邦存款保險公司（FDIC）鼓勵貸方努力重組貸款以避免房地產市場崩潰的陷阱。但是大多數貸方沒有經驗來正確重組最符合借款人利益的票據。中小型銀行缺乏經驗，並且不知道如何及時處理重組過程。這些較小的銀行也無法承受借款人拖欠貸款的情況。專門從事企業貸款重組的房地產專業人員對市場有深刻的了解，可以幫助避免喪失抵押品贖回權，並從失敗的企業中拯救財產所有者。不要等到收到您的註釋後再採取行動。採取積極主動的態度並與CLR專家交談，以免為時已晚。